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皇冠现金代理:调控“大坝”已筑起 央行降准对中国楼市利好有限

时间:2019/9/7 18:02:35  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  降准并不意味着货币政策转向。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,这是央行2019年第二次全面降准。从2018年至今,央行降准一共进行了6次,降准的主要目的是降低实体经济融资成本,支持实体经济发展,缓解经济增长压力。许小乐强调,这次降准依旧实行有节奏、差别化政策,并不是“大水漫...
     降准并不意味着货币政策转向。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,这是央行2019年第二次全面降准。从2018年至今,央行降准一共进行了6次,降准的主要目的是降低实体经济融资成本,支持实体经济发展,缓解经济增长压力。许小乐强调,这次降准依旧实行有节奏、差别化政策,并不是“大水漫灌”,中国稳健的货币政策基调没有发生变化。
  诸葛找房副总裁苑承建指出,外部经济形势复杂多变,当前中国经济面临较大压力。日前召开的国务院常务会议提出,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,并且明确指出,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。苑承建指出,这表明降准是针对实体经济的,不是针对房地产的。
  从力度来讲,苑承建认为,此次降准是近年来规模最大的一次,有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源,但总体资金释放稳妥有序。央行明确表示,此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。
  此次降准对楼市影响几何?
  许小乐认为,该政策对房地产市场的利好并不明显。降准通过向银行释放资金降低了银行的资金成本,从而可以降低贷款实际利率,但该政策带来的资金宽松对房地产市场的影响有限。
  首先,虽然现在房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为基准,使得房贷利率有调整空间,但之前的房贷政策卡住了房贷利率的下限,因而限制了银行因资金宽松而降低房贷利率。
  8月25日,央行出台房贷新政,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行解释称,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不下降。

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